l’immobilier neuf a plus d’un atout ! Nous les avons listés pour vous.
1. Des frais de notaire réduits
Si le prix de l’immobilier neuf est supérieur à celui de l’ancien (le surcoût est d’environ 20
%), les frais d’acquisition (ou « frais de notaire ») sont moins élevés pour un logement qui
vient juste d’être achevé (de 3 à 4 % du prix de vente) que pour un bien de plus de cinq ans
(autour de 8 %).
2. Une TVA avantageuse
Il arrive que des programmes immobiliers neufs proposent aux acheteurs de profiter d’une
TVA à taux préférentiel : 5,5 % au lieu de 20 %. Certains critères devront toutefois être
remplis. Le logement devra être situé en zone ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation
Urbaine), il devra s’agir d’une résidence principale et les ressources de l’acquéreur ne
devront pas dépasser un certain plafond.
3. Une exonération de taxe foncière
Un logement neuf qui respecte la RT 2012 en ne consommant pas plus de 50 kWep/m2
pourra être exonéré de taxe foncière durant les deux années qui suivront sa construction.
Pour bénéficier de cette exonération, une demande devra être déposée auprès du centre des
finances publiques compétent dans un délai de 90 jours à compter de la date d’achèvement
des travaux.
4. Des aides financières
Il n’est pas rare qu’une commune, qu’un conseil régional ou qu’un conseil départemental
accorde une subvention à un futur propriétaire pour l’aider à financer son projet de
construction. Quant au PTZ, son montant peut représenter jusqu’à 40 % du coût de
l’acquisition d’un bien neuf en zone « tendue » (la demande en logements dépasse l’offre
disponible) et 20 % ailleurs.
5. Un outil de défiscalisation efficace
La réduction fiscale (jusqu’à 63 000 € d’économies d’impôts) dont permet de bénéficier le
dispositif Pinel s’applique aux logements neufs. Pour être éligible au Pinel, un logement
ancien devra au préalable avoir fait l’objet de travaux de réhabilitation.
6. Un bon niveau de confort
Eu égard à leurs performances (thermiques, phoniques, énergétiques), les logements neufs
permettent à leurs occupants de bénéficier d’un niveau de confort optimal, d’une isolation
efficace et de coûts réduits, tant économiquement qu’en termes d’environnement.
7. Pas de travaux à prévoir
Un autre avantage de l’immobilier neuf tient au fait que l’on n’a pas de gros travaux à
prévoir (ravalement de façade, installation d’un ascenseur, réfection de la toiture, etc.), que
ce soit à court ou à moyen terme.
8. Un logement « sur mesure »
Dans le cas d’une VEFA, il est possible de personnaliser l’intérieur de son logement en
modifiant l’agencement (agrandir une pièce, supprimer une cloison) mais aussi les finitions
(faire installer une baignoire plutôt qu’une douche, du parquet à la place de la moquette). Ces
modifications généreront toutefois un surcoût.
9. Des prestations de qualité
Parking souterrain, visiophone, ascenseur, larges volumes, fonctionnalité des pièces à vivres,
larges baies vitrées, etc. Rarissimes dans l’ancien, certaines prestations ne se retrouvent que
dans l’immobilier neuf.
10. De solides garanties
L’acquisition d’un logement neuf permet, par les garanties qui y sont attachées, de bénéficier
d’une protection juridique efficace. La garantie de parfait achèvement couvre les désordres et
les malfaçons signalés dans les douze mois qui suivent la réception des travaux. Si un
mauvais fonctionnement des équipements est détecté dans les deux ans, c’est alors la
garantie biennale qui jouera. Quant à la garantie décennale, elle couvre pendant dix ans les
dommages qui rendraient l’immeuble impropre à sa destination ou compromettraient la
solidité de l’ouvrage.
