Pour les baux conclus ou renouvelés en 2018, les conditions de ressources des locataires ont été légèrement revues à la hausse, tout comme les plafonds de loyers

Les plafonds de loyer et de ressources des locataires régissant les différents dispositifs d’investissement locatif viennent d’être révisés pour les baux conclus ou renouvelés en 2018. Nous publions ci-dessous les évolutions des barèmes pour le dispositif Pinel ou Duflot, les autres changements étant consultables directement sur le Bulletin Officiel des Finances Publiques-Impôts.

S’agissant des loyers, les plafonds ont été relevés de 0,8%. Pour les ressources des locataires, une hausse de 1% a été appliquée par rapport au revenu fiscal de référence qui s’appliquait en 2017.

Plafonds de loyer mensuel

PLAFONDS DE LOYER MENSUEL, PAR M², CHARGES NON COMPRISES

en euros, source : administration fiscale
	ZONE ABIS	ZONE A	ZONE B1	ZONES B2 ET C
2018	16,96	12,59	10,15	8,82
2017	16,83	12,50	10,07	8,75

Le loyer applicable dépend aussi de la surface au travers du coefficient suivant :

0,7+19/S, où S est la surface. Ce coefficient ne peut excéder 1,2.

Ainsi pour un logement de 50 m², le coefficient sera de 1,08 et le loyer plafond en zone A sera de 50 x 12,59 x 1,08, soit 679,86 euros par mois.

Notons que par rapport au barème, la formule majore le prix au m² des surfaces inférieures à 63 m² et minore le prix des grandes surfaces.

Conditions de ressources des locataires

Le revenu fiscal de référence des locataires ne doit pas dépasser les plafonds suivants.

PLAFONDS DE RESSOURCES ANNUELLES SELON LE FOYER EN 2018

en euros, source : administration fiscale
	ZONE ABIS	ZONE A	ZONE B1	ZONES B2 ET C
Célibataire	37 508	37 508	30 572	27 515
Couple	56 058	56 058	40 826	36 743
avec 1 enfant	73 486	67 386	49 097	44 187
avec 2 enfants	87 837	80 716	59 270	53 344
avec 3 enfants	104 390	95 553	69 725	62 753
avec 4 enfants	117 466	107 527	78 579	70 721
avec 1 enfant de plus	+13 087	+11 981	+8 766	+7 888