Le Laboratoire de l’Immobilier a mesuré une progression limitée à +0,3% du prix moyen des appartements neufs de mai à novembre 2020.
Les prix des logements neufs restent orientés à la hausse mais celle-ci a connu un fort ralentissement depuis 6 mois. Le Laboratoire de l’Immobilier, un service d’études pour les professionnels de la gestion de patrimoine, a mesuré de mai à novembre 2020 une progression limitée de +0,3% du prix moyen des appartements neufs pour les communes de plus de 45.000 habitants à 4.821 € le m². Au cours des 6 mois précédents, les prix étaient encore en hausse de 3,4%. A noter que ce prix inclut généralement le stationnement, à l’exception de Paris où une très large majorité d’opérations n’en dispose pas.
« Ce troisième baromètre est particulier car il nous permet de mesurer l’évolution des prix 6 mois après la fin de la première période de confinement », souligne Franck Vignaud, directeur du Laboratoire de l’Immobilier. Plus de 3.400 programmes immobiliers neufs sur toute la France ont été compilés, un volume en net repli par rapport à la vague précédente (4.800 programmes), du fait de la forte baisse du nombre de lancements commerciaux en 2020.
Les promoteurs avaient déjà revalorisé leurs grilles au début de la crise sanitaire
Cette relative stabilisation des prix intervient après une phase où beaucoup de promoteurs avaient revalorisé leurs grilles de prix sur les programmes déjà commercialisées ou en lancement pour tenir compte de la hausse des coûts de construction liée à l’application des mesures de protection sanitaire sur les chantiers.
« Sans grande surprise, les prix du neuf continuent leur progression dans un contexte de forte pénurie initiée avant les élections municipales et accentuée avec le confinement. Les achats en bloc de logements par la CDC Habitat et par In’Li contribuent également à assécher l’offre de logements neufs disponibles pour les particuliers, ce qui a pour effet de soutenir les prix. Une baisse des prix du neuf était peu probable et elle le reste pour les prochains mois », analyse Franck Vignaud.
Paris, Lyon et Nice, villes les plus chères
Paris domine bien sûr le classement du top 15 des grandes villes avec un prix moyen proche de 12.000 € le m², suivie par des communes de la banlieue ouest comme Levallois-Perret (11.584 €/m²). Parmi les grandes villes de province, Lyon se détache ensuite à 6.000 € le m² en moyenne devant Nice à 5.700 €. Suivent Montpellier, Bordeaux et Nantes autour de 4.800 €. Dans chaque ville, cette moyenne cache des disparités en fonction des quartiers et du niveau de standing des résidences. A Nice, ces écarts sont parmi les plus élevés avec des prix qui démarrent à moins de 5.000€ le m² pour aller jusqu’à 6.142 € (soit un delta de 25%).
Sur ces 15 communes, 9 affichent des baisses de prix, ce qui se traduit par une baisse globale des prix de -0,3 %. Le Laboratoire de l’Immobilier juge qu’il est trop tôt pour l’instant pour voir dans cette baisse l’éventuel effet du confinement sur le prix des grandes métropoles car la plupart des programmes ont été initiés bien avant le printemps.
Où trouver des prix inférieurs à 4.000 € ?
4 grandes villes parviennent encore à ne pas dépasser la barre de 4.000 €/m² : Grenoble (3.925 €/m²), Lille (3.897 €/m²), Reims (3.722 €/m²) et Le Havre (3.517 €/m)². En région parisienne, il est encore possible d’acheter dans le neuf à moins de 4.000 €/m² en Seine-Saint-Denis à Bondy ou Drancy et dans le Val-d’Oise à Sarcelles.
Publié par Olivier Cheilan |
Boursier.com
| Source : Laboratoire de l’Immobilier | ||||
|---|---|---|---|---|
| PRIX BAS | PRIX MOYEN | PRIX HAUT | EVOLUTION DU PRIX MOYEN EN 6 MOIS | |
| Paris | 11.635 € | 12.090 € | 12.388 € | -2,6% |
| Lyon | 5.755 € | 5.998 € | 6.309 € | -2,4% |
| Nice | 4.929 € | 5.702 € | 6.142 € | +0,7% |
| Montpellier | 4.491 € | 4.850 € | 5.260 € | +2% |
| Bordeaux | 4.355 € | 4.843 € | 5.303 € | +0,2% |
| Nantes | 4.368 € | 4.762 € | 5.268 € | -0,7% |
| Marseille | 4.383 € | 4.638 € | 4.957 € | -1,2% |
| Rennes | 3.985 € | 4.609 € | 5.262 € | -0,3% |
| Strasbourg | 3.824 € | 4.477 € | 5.077 € | +3,6% |
| Toulon | 4.120 € | 4.410 € | 4.665 € | -1,1% |
| Toulouse | 3.995 € | 4.248 € | 4.593 € | +0,1% |
| Grenoble | 3.818 € | 3.925 € | 4.104 € | -0,1% |
| Lille | 3.556 € | 3.897 € | 4.122 € | -0,2% |
| Reims | 3.495 € | 3.722 € | 4.253 € | -0,4% |
| Le Havre | 3.429 € | 3.517 € | 3.992 € | +3,6% |
