Une étude sur la rentabilité s’impose, d’autant plus que votre situation fiscale  personnelle, professionnelle et patrimoniale a sans doute évolué.

Vos objectifs, 10 ou 15 ans après l’investissement initial, ont peut-être également changé : la volonté de diminuer vos impôts devient moins prioritaire, contrairement à la  préparation de votre retraite ou l’anticipation de votre succession.

Les solutions 

Profiter du déficit foncier

Si vous avez réalisé des travaux notamment, vous pouvez reporter le déficit foncier  sur votre revenu global (pour les déficits autres que les intérêts d’emprunt), sur vos autres revenus fonciers pendant dix ans (pour l’excédent ou les déficits liés aux intérêts).

Poursuivre la location

Vous pouvez acheter quelques meubles (selon la liste établie par décret) et transformer votre logement loué nu en logement loué meublé (en LMNP/LMP) ! Vous profitez ainsi de revenus nets d’impôt.

Attention néanmoins au passage de location nue à location meublée. S’il y a un locataire en place, soit vous attendez son départ, soit vous concluez un nouveau bail meublé avec lui, s’il est d’accord.

Ne transformez pas une location nue en location meublée sans en avoir mesuré toutes les conséquences ! De la même façon, un passage en société (apport d’un bien immobilier à une SCI à l’IS) doit être minutieusement étudié.

Revendre le bien et réinvestir 

L’avantage fiscal révolu, vous vous retrouvez avec un bien immobilier, dont les revenus sont lourdement imposés selon votre TMI (30%, voire 41% ou 45% + 17,2% de prélèvements sociaux).

Vous pouvez vendre et réinvestir dans un autre actif immobilier. .

Comme vous le voyez, de multiples solutions s’offrent à vous en fonction de vos nouveaux objectifs.