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La SCI constitue un excellent outil pour gérer et transmettre vos actifs immobiliers tout en réalisant de substantielles économies d’impôts. Pour alléger les droits de succession en toute légalité, vous devez suivre une procédure en quatre étapes.

Première étape : vous créez la société.

Deuxième étape : elle emprunte pour acheter des biens ou financer votre apport.

Troisième étape : pendant six mois à un an, vous gérez votre SCI et en percevez les bénéfices.

Quatrième étape : vous donnez vos parts à vos enfants en vous en réservant l’usufruit. Ce montage est très avantageux. Car l’impôt sur les dons porte sur la différence entre l’actif de l’entreprise, c’est-à-dire la valeur des biens, et le passif, soit l’emprunt restant dû.