SI juste avant la crise sanitaire, en janvier et en février 2020, les prix de l’immobilier reculaient dans 12 % des grandes villes, la baisse des prix n’est plus du tout à l’ordre du jour depuis la fin du confinement.

Ainsi, fin septembre 2020, en moyenne nationale, le prix du mètre carré s’établit à 3 331 € pour une maison et à 4 042 € euros/m² pour un appartement, des montants respectivement en hausse de 5,8 % et de 5,1 %, selon le dernier baromètre LPI-SeLoger. Et, même si elle est moindre, cette tendance haussière se vérifie aussi sur le marché de l’immobilier neuf, avec + 3,5 %.

+ 10 % sur les prix dans les grandes villes

Depuis plusieurs mois, la hausse des prix se poursuit dans la plupart des grandes villes : Le Havre, Lyon, Nantes et Saint-Etienne marque une progression des pri x de plus de 10 %, sur un an. À Paris, même si les tarifs ne progressent que 4,9 %, le prix du mètre dépasse les 11 000 €/m² dans 11 arrondissements sur 20.

Des prix peu négociables

Début septembre 2020, la marge de négociation reste sous la barre des 4 %, en moyenne. Dans le détail, la remise accordée par les vendeurs s’est élevée à 3 % pour les appartements et 4,5 % pour les maisons.

Face à la pénurie de biens disponibles à l’achat, les acheteurs préfèrent renoncer à négocier les prix affichés pour accroître leurs chances de signer les compromis de vente des logements qu’ils convoitent.

Selon Michel Mouillart, porte-parole du baromètre LPI-SeLoger, cette situation se constate autant dans les régions fortement urbanisées où le déficit en logements s’est installé depuis longtemps ( ex : Ile-de-France) que dans des régions aux marchés habituellement considérés comme plus tranquilles (ex : Bourgogne-Franche-Comté